租賃新條例終結租屋亂象？專家搖頭：2點不處理將成阻礙

知名房仲Zack近日在Youtube發布影片指出，台灣長期以來租屋亂象不斷，導致租客面臨各種不公平處境，居住品質極差價格卻是天價，申請租補不是被拒絕就是租金被漲價，更慘的是通通接受也不能遷戶籍，租期到的時候更常被肆意加價。

今年9月政府推出「租賃住宅市場發展與管理條例」被稱為租賃新法的改革，包含「穩定長期租賃關係」、「避免不合理漲租」、「強化租賃雙方權益保障」，不僅可以保障三年租期，設立明確規範，也確保租客能夠申請租補、遷戶籍。

Zack邀請都市改革組織研究員洛書在影片說明政府本次新政策推出動機，洛書表示台灣的租屋政策其實非常晚起步，房價飆漲，民眾的收入逐漸和房價脫鉤，首購年齡往後推，租屋不再是短暫的過渡選項，供不應求的情況下，即使租客想申請租補也不敢提出。

洛書表示租賃新法捨棄「先勸導再開罰」改為「一開始就對違規房東進行開罰」期望有效改善租屋漲價陋習，保障最短租期也將提供租屋族相對安穩的居住環境。調漲租金設立上限，同時也須符合上一版續約條件。

洛書透露，目前「租賃住宅市場發展與管理條例」草案尚未通過，「租屋黑市」、「供需失衡」將成為一大阻礙，若沒有完整配套措施就沒辦法達到預期效果。另外也可能出現「房東不租了」的閉鎖問題，為避免「看得到吃不到」的情況發生，政策應該循序漸進、增加誘因轉換房東心態為佳。

◎本文內容已獲 超級房仲學院｜Zack 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。