租賃新法恐影響整個房市！專家分析：「租不如買」信仰有機會被挑戰

最新《租賃條例》修法草案攸關全台租屋族、房東的權益。網紅Momo在Youtube頻道「超級房仲學院｜Zack」解釋租賃新法的條例，也預測新法可能牽動整個市場，甚至導致房價下修。

Momo透露，最新的租賃新法在業界鬧得沸沸揚揚，此法核心看起來是對租屋族的保障，例如租金的漲幅限制不能超過當月房租指數的年增率，舉例來說，近期八月份台灣的房租年增率是2.29%，租金如果是2萬元，漲幅上限就是458元。

第二個重點就是不能阻止房客申請租補跟遷入戶籍，第三是基本居住的權益，保障三年租期，租約到最後，除非房東要收回自住，否則不能拒絕租客續租。

也提供爭議免費調解，可以向公所申請免費調解，或申請法律輔助，9月18日更新增了以下幾條：

第一、房東因為自住收回，規範收回的一年內不得再出租，違反規定將處罰，並補償租客三個月租金。
第二、修法的規範中，雖然可以調漲租金，但需要在租約的六個月前通知。
第三、租霸條款，如果租客一年內超過三次遲繳房租，製造噪音，甚至在屋內做非法行為，房東不用等到租約期滿，就可以強制請他搬離。

Momo表示，許多人可能會以為租賃新法只是單純影響租屋房市，保護一下房客權益而已，但其實它真正的影響範圍絕對不只是租屋，而是會牽動整個市場。

因為過去租屋市場亂象一大堆，房東可以隨便漲租、亂收電費，甚至禁止房客申請補貼，在此環境下，很多人乾脆硬買房，覺得再怎麼努力背房貸，至少還是自己的房子，還不會被房東為難，這就是台灣長期「租不如買」的信仰根源。

但是如今租賃新法上路，情況就完全不一樣了，租屋也可以是穩定、安全的選擇，如果租房有保障，租屋族就不用急著進入買方市場，長期下來，房市就會少一批「被迫買房」的人。

Momo提到，房價自然沒那麼強的支撐力，當供給大於需求時，長期就會讓不正常的台灣房價慢慢下修。

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