租屋條例改革恐生更多弊端？專家：應要有更妥善配套、否則租金一定暴漲

這次租賃條例的改革，大部分的條例都是在保護租客，而且有效時間讓不少房東感到驚恐「竟然要保證3年」！

但實際上，內政部的說法是「訂約及續約期限合計三年」，是1+N，大於等於3。

保證房客可以租到3年，除非房東要自住才可以收回。

若是房東收回房屋，但不是為了自住而且被抓到，則需要補償房客3個月的租金。

此外，續約的租金只能按當期當月房租指數訂立（目前約為2%多一點）。

也就是說，讓是房東決定要與租客續約，房租只能漲2％，如果覺得一開始租金起點就相對比較低，想漲租都沒有機會，所以不少房東會趕在政策上路之前就先漲租。

而這些規定對租客來說，到底是穩定的保障，還是反而造成房東更不願意把房子出租？

房東也多半會在三年之後，不願意續約而收回房屋，畢竟收回以後房東才會有定價權。

以目前的草案來看，若是沒有考慮足夠全面，一定會導致租金暴漲的發生。

沒有做到完善的配套，或者是妥善的宣導，勢必會造成市場上的恐慌。

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