基隆房價降10%？資深房仲曝「3計畫」：未來可塑性高

資深房仲阿濱在Youtube頻道「【房仲日常】謝濱展-阿濱」邀請基隆連續三年七萬資深房仲劉展麟曝光基隆房市現況。

劉展麟表示，近十年標準品比起透天仍以大樓居多，大樓一般約500-1000戶。在5月至12月實價登錄最高的時候，以自己住的大樓為例，大三房成交價大約落在1900萬，是知名建商麗寶建設的建案。

不過他也不諱言透露，在這之後房價「階梯式的調降」，近期成交價先是掉到1750萬，隨後是1688萬，跌幅大約是10％左右。至於打房政策對基隆市的影響，劉展麟坦言，五月份的時候最為明顯，可說是賣家佔八成，買家僅兩成，供過於求的情況。

值得注意的是，基隆有出現「十年中古屋賠售案例」，不過劉展麟強調主要是因為十年前真的賣太貴，如今回歸正常。提到「能換約的預售屋」，他認為雖不致於賠售，不過也有平轉情況。

劉展麟分析，未來從汐止接軌基隆的捷運有望帶動基隆房市，不過經費目前預估來到1000億，以及都更「基隆市港再生標竿計畫」、貨櫃遷移計畫都讓基隆房市可塑性變得更高。

另外，基隆地區的屋主多數已向現實妥協，能賣就賣。不過買方多數仍在觀望最適合的時機點，希望能「創新行情」。劉展麟建議，如果在基隆要賣房，賣壓超過5%就不太健康。

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