小孩滿18歲設籍卻沒滿6年...400萬免稅額飛了？專家：條件符合可以換人

有位民眾表示，房子這幾年都是讓小孩單獨設戶籍，至今設籍快三年，但是孩子要滿18歲了，是否只要小孩成年，房地合一稅就不能再算自用，賣房就無法使用自住400萬的免稅額、10%的優惠稅率？

如果趁孩子還沒有滿18歲，換成自己或者是配偶設籍，這樣三年後湊滿六年設籍時間，是否就可以使用優惠稅率？還是換人設籍以後，年限要重新計算？

實際上，是不用從頭計算設籍時間的！

很多人會誤會，認為從小孩換成父母設籍，時間要重新算六年，但其實只要符合條件，是可以直接合併計算的，而且不限是同一個人。

不過有三個重點條件：

第一、本人、配偶或者未成年小孩，只要其中一個人有設籍在這間房子，而且有實際居住滿六年。

設籍的人在期限中是可以更換，但是時間一定要銜接得上。

第二、六年內房子不能有出租，也不能當辦公室，不可以營業。

第三、六年內家人沒有用過400萬免稅額優惠。

以這個案例而言，小孩已經設籍三年，現在還沒有滿18歲，本人或是配偶現在進去設籍，只要未來再住滿三年，剛好湊滿六年就符合條件，可以用400萬的免稅額加10%的優惠稅率。

總結來說，設籍的人可以換，但是時間一定要接得上、不可以中斷，條件符合就能合併計算。

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