買房沒驗屋先撥款正常嗎？專家「法律沒明訂順序」：但最理想是先驗屋

沒驗屋就撥款你也遇過嗎？最近有網友來信，他買的預售屋還沒驗屋，建商就催著要先撥款，讓他非常不安：「這樣合理嗎？有什麼風險？」

其實在法律上，目前並沒有明文規定撥款和驗屋的先後順序，但最理想的情況，的確是「驗屋完成後，再請銀行撥款」比較有保障。

根據《預售屋買賣定型化契約》中應記載事項，其中第13條驗收內容提到，雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。

簡單來說，一旦房屋出現瑕疵，「5%交屋保留款」就成為了保障自己權益的談判籌碼。千萬別小看這5%，總價1000萬的房子，等於有50萬保留在手上。

那為什麼最近常聽到「先撥款再驗屋」的情況？背後可能原因是大量交屋潮、排撥時間拉長，建商為了加速入帳，也避免延誤交屋時程，才會希望能先撥款。

不論背後原因如何，對購屋者來說，風險還是不能忽略，至少應該確認房屋狀況無重大瑕疵，並且將驗屋發現的問題具體列出、約定修繕時程與內容，這樣比較有保障。

這邊也提醒大家，根據《預售屋買賣定型化契約》房屋的保固是從「交屋日」開始算起，不是過戶日喔！

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