台南社宅將衝擊租售市場？內行駁斥：中籤率不到5%比發票還難中怎麼動搖

社宅真的能打趴台南房市？別鬧了！

最近有新聞在講，台南首批社會住宅啟動了，下標題「萬戶供給將衝擊租售市場」，但講白了，這影響根本被過度放大。

我先講我沒有政治立場。

第一，這次永康的「宜居成功」才103戶，你知道有多少人登記嗎？超過2500人，中籤率不到5%。中一次社宅比中發票還難，你覺得這會動搖租屋市場？能抽到根本幸運兒！

第二，台南社宅總規劃1.1萬戶，可是台南總戶數超過80萬戶，平均下來社宅比例連2%都不到，這種規模說能扭轉市場？

第三，真正的市場降溫原因不是社宅，而是利率升高、打房政策、加上買方心態保守。你要說房價會回調，這我認同，但把鍋甩給社宅？那就是不懂市場。

我的觀點很簡單：社宅是政策面的「補充角色」，讓部分中低收入戶能喘口氣，但要說影響房價或租金結構？那還差得遠。

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