買小坪數套房能貸款？業者揭「申請成功4關鍵」：否則銀行不願承作

買較小戶型的套房也能透過貸款方式購入嗎？房貸經理貴哥在Youtube發布影片，表示銀行都不喜歡承作套房貸款，但也分享買小坪數宅成功貸款的4個關鍵，分別是地點、屋齡、屋況和申請人條件。

資深房貸經理表示，大部分銀行都不喜歡承作套房、或是小坪數住宅的貸款，但還是有例外的情況。

套房的定義是指坪數低於某個數字的戶型，每間銀行的定義都不一樣，較常見的定義方式是建物的權狀坪數「小於15坪、小於12坪、小於8坪」。

經理透露，銀行不喜歡承作套房貸款原因是「不好轉手」，萬一屋主未來房貸繳不出來，銀行需要把房子拍賣掉，用價金補足欠帳，但因為套房較少人會買，除非是投資客要買來出租，否則很難找到人接手。

經理表示，也不知完全沒機會貸款到，大部分銀行還是可以做，只是有額外的「限制條件」：

第一看「地點」，房屋所在地為精華地區或是市區，甚至是在捷運站附近，或是附近有商圈、學區，銀行都比較願意承作貸款。
第二是看「屋齡」，房屋屋齡越低越好。
第三個看「屋況」，如果狀況良好，就較容易貸的到。
第四是看「申請人的條件」，若申請人條件很好，套房就有機會貸到8成或9成，但如果條件不夠好，可能只能貸到5成或6成。

普遍來說，套房的審核會比一般房貸更嚴格，核貸的額度和利率也會比較差。

經理指出，透過聯徵中心的統計數據能看出，2024年套房的平均核貸成數為7成，利率是2.5%，同期間電梯大廈的核貸成數為72成，利率是2.1%，能夠看出差異。

經理更表示，銀行看房貸是看「物件」和「人」，房屋在蛋黃區、蛋白區和彈殼區都是考量因素，申請人分為上市櫃公司員工、軍公教、中小企業員工和領現族等等的等級。

如果貸款成數不夠怎麼辦呢？經理分享，可以靠家人資助、辦信貸、辦房屋增貸等解決方式，但如果銀行打電話問你錢的用途，不能說要買房子，因為央行在打房，如過資金用來買房，貸款限制會很多，所以銀行也不喜歡把錢借給客戶去買房子，可以說投資股票或購買基金，銀行並不會細問。

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