房貸水位緊縮「以房養老」卻逆勢增加？張旭嵐：退休族讓資產活起來

大家常說不動產不動如山，所以變現慢，不過從以房養老方案推出後，就改寫了這個特色了!

以房養老，是將名下不動產向銀行逆向抵押貸款，觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款，近一年半的核貸件數變化，發現去年Q3單季件數240件，至Q4就增至439件，核貸件數明顯增加！

今年Q2件數340件，更較去年同期年增42%。而平均每件的貸款金額，去年最低478萬，最高平均667萬，今年則都突破700萬。

為什麼房貸這麼難貸，但以房養老卻有增加趨勢？

不動產向銀行逆向抵押貸款，不屬於購屋貸款，因此不受銀行法的貸款天條水位限制，額度也與限貸令脫鉤，讓銀行在打炒房信用管制的約束下，轉推廣其他不受限的業務，也加速以房養老的核款進度。

不過以房養老的核貸金額並非一次提領，而是按月撥款，作為借款人的生活費用所需，對於有房產但現金收入有限的退休族而言，確實是一種讓資產更靈活運用的規劃之一。

現代長者觀念越來越開明，且在長年少子化的影響下，銀髮族的晚年不一定靠子女撫養，偏向自給自足，但也不會輕易變賣不動產或生前移轉。

因此在沒有固定收入的情況下，以房養老提供一個具有彈性的不動產規劃，從件數和貸款金額的明顯提升，可反應出屋主對於以房養老方案的接受度提高，並且更願意貸好貸滿，讓有房族能在人生下半階段，享受上半階段的辛苦累積。

◎本文內容已獲張旭嵐的嵐姐好家在授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。