房客在陽台、梯間抽菸就沒轍？專家「1前提可終止租約」：室內空間禁菸

租屋族小心啦！以為在陽台抽根菸沒什麼嗎？但其實像陽台、中庭、樓梯間，這些地方都算是公共空間。

如果社區大樓有規約禁止，就算是在室內也不能抽菸。

此外，如果菸味飄入鄰居家，還可能會侵犯到對方的安寧權，根據民法第195條，嚴重的話可以求償甚至精神賠償費。

而且如果房東在租約裡面明定禁菸，抽了就等於違約，房東是能依法終止租約的。

房客若是抽菸者，建議在簽約時，先確認契約上有沒有禁菸條款，要抽菸的話要避開陽台、梯間，在社區規劃的抽菸處吸菸，或是直接在建築物外面。

如果不是抽菸者，但常常聞到鄰居菸味，可以先嘗試友善溝通，如果沒改善，再透過房東向管委會反映問題，保護自己的權益。

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