社區門面影響房價...但都是用錢砸出來的！業者：管理費也能篩選住戶

基本上只要住集合式住宅（不管透天還是大樓），隨著基本工資及物價持續上漲，勢必會遇到管理費是否要調漲的議題。

通常社區會分兩派：一派人覺得現在就住得好好的，有些東西就算沒修或減少一點也不會怎麼樣，已經習慣了；另一派人則是覺得社區的門面很重要，希望能夠健全運作當初建商對於這社區的設計願景。

我個人是支持管理費該漲就漲。實際在第一線帶客人看房子，社區管理維護有沒有做得好，很大程度影響買方的好感與印象。

若買方還沒住進去就已在心裡OS“呃...”了，更不用期待住進去對於家有美好憧憬了。

當然，我還是必須強調：「質感都是用錢堆積出來的」。

你希望.....進到大廳有冷氣吹、公設空間輕柔音樂與芬香、社區中庭植栽水池都照顧得漂漂亮亮、24小時都有親切有禮的物業人員、定期外牆清洗、公設不會變成蚊子館、晚上建物有燈光計畫等，以上這些都必須用錢砸。

那如果你本身沒那麼看重這些功能，你找集合式住宅只是希望享有最基本的代收信件包裹及垃圾集中處理服務，這樣也ok。

沒有一定的對與錯，你在挑選社區，社區同時也在挑選理念相當的鄰居一同生活。

以經驗論，社區若維護得好，絕對有助於社區房價的穩健。

房價是用來篩選住戶的方法之一，管理費亦然。

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