輝達插旗北士科！專家「南港、內湖示範過了」：跟著產業專區走穩贏

前有艾斯摩爾進駐林口產業專區，後有輝達進駐北士科！皆帶動區域房市新高潮，高科技產業鏈與就業機會，就是都市與房市發展的未來性！

2022年艾斯摩爾確定進駐林口工一產業專區（後改為AI智慧園區），林口區2022年1月預售屋實價登錄交易均價42.1萬/坪，彼時新莊區預售屋交易均價55.4萬/坪，兩區交易價差高達32%。

2025年3月最新實登顯示，林口區67.8萬/坪，新莊區73.3萬/坪，兩區交易價差已然大幅縮減至8%。

艾斯摩爾帶來的房市效應顯而易見，當然，影響房價漲跌的因素很多，但我們絕不能忽視「科技台灣」對全世界的影響力，以及這些科技巨頭的「吸金鈔能力」。

昨天，輝達黃仁勳確定台灣總部落腳北士科，全台興奮鼓舞，北投、士林資產股率先發難，聰明的熱錢與台灣人更是非常可愛，立馬擠爆北士科預售屋銷售中心！

在低迷的房市環境中，房地產更需倚賴AI的時代趨勢。

而市場的集體反應，更加確立一條房市不敗真理：產業專區造就區域發展大未來。

歷經25年發展成熟的內科園區，確立內湖在北市的核心地位；發展已介20年的南港軟體園區，扭轉了黑鄉南港的既定印象，房價已然來到北市前段班；林口工一產業專區發展短短5年時間，已然大幅拉近林口與新莊的差距，重新定義新北房價結構。

過去的成功案例，就是未來佈局的判斷指標。房地產中長期跟著產業專區走，就是置產不敗定律。

大雙北下個北士科在哪裡？提前佈局掌握先機，更是當前輝達黃仁勳效應下，我們更該認真思考研究的！

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