管理費幾乎都太便宜！內行坦言「100元以下根本不夠用」：會影響轉手

台灣有超多地方，管理費都收得太便宜。

很多社區住久了之後開始大廳關燈，當初可能是一個很大的建案，狀況也不錯，但經營久了，住戶卻感覺越來越窮。

好不容易下班回家，結果還要走進一個陰暗的社區？因為真的沒錢啊。

但其實也不能說社區窮，追根究柢是當初就沒收夠管理費。

現在新的案子，比如說五年內、十年內的房子，在規劃階段就會說清楚：管理費一坪要收多少。

然而實際上，如果一坪收100元以下，是很難好好維護的。

最近遇到百戶左右的社區，管理費每坪收70元，已經維持第七年了。我問他們說：「你們覺得現在要收多少才夠？」，管委會也坦承，應該要115元才夠。

因為原本只收70，社區根本沒有存款，每年還有基本的「養護費」要負擔，例如大樓機電、外牆清洗等等。

如果有收足夠的管理費，就能讓社區維護得很好，未來的轉手、賣相也會比較漂亮。

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