相鄰房屋打通可視為自住 3月24日前申報享1.2%稅率

財政部6日發布解釋令，針對房屋稅差別稅率2.0（俗稱「囤房稅2.0」），說明若相鄰房屋打通或合併使用，即使戶籍只設在其中一戶，只要符合自住條件，仍可適用自住住家用房屋稅率1.2%，但此情況仍屬兩戶房屋，無法適用單一自住1%優惠稅率。

財政部表示，若房屋所有人或使用權人（含土地設定地上權）本人、配偶或直系親屬擁有相鄰的兩間房屋，並將其打通或合併使用，但僅在其中一戶設立戶籍，則只要符合條件，仍可適用自住住家用稅率課徵房屋稅。

三大條件包括，第一，無出租或營業用途，且供本人、配偶或直系親屬實際居住；第二，本人、配偶及未成年子女名下的住家用房屋，全國合計不超過3戶；第三，房屋須依「戶數認定辦法」計算，未辦理建物合併者，仍以兩戶計算。

舉例來說，若夫妻各自擁有一戶相鄰房屋，並將兩戶打通使用，雖然戶籍僅設在其中一戶，只要符合其他自住條件，仍可適用1.2%的自住住家用房屋稅率，而非2.4%的一般稅率，不過，此情況仍屬兩戶房屋，無法適用單一自住1%優惠稅率。

財政部提醒，符合上述條件的民眾，請務必於2025年3月24日前向稽徵機關申報，經核准後，今年5月起適用自住住家用房屋稅率繳納房屋稅。