房價超高...但一直有人在買？專家：目前看不到「反轉」跡象

1月壞不是壞，2月好並不算好，房地產的明斯基時刻還沒到？

最近又忙到忘了報告一月新建案市況了。其實市場沒有什麼意外的消息，所以沒報告好像也不眈誤。

一月新建案市場跟天候一樣冷吱吱，成交量掉很低，主因是農曆年前是傳統淡季，再加上今年年節時間較早、營業時間少也有關係。雖然有少部份建案過年不打烊，但充其量就只有少部份，大部份建案接待中心過年都休假不營業，來客量與成交量與2024年10月差不多。

全台七都市況的部份，大致為台北市＝新北市＞桃園市＞新竹縣市＞台中市＞台南＝高雄。雙北市買氣依然相對穩健，很奇怪、很意外、很莫名其妙，但市場總是有它自己的生命，我們只能尊重它。可是有點令人討厭，雙北房價這麼貴，怎麼還那麼多人在買.......。

新建案價格的部份，目前只有極少部份的平價案，但絕大部份建案並沒有降價的打算。即使是市況最弱的台南與高雄，建案售價亦沒有顯著修正，頂多在平盤上下盤整游移。

以我個人「體感」的感覺（非嚴謹統計），新建案價格還在微幅上揚中，並未出現反轉修正。我知道，這種說法有點煞風景，畢竟現在都要說房價跌了才符合輿情，但......從市場調查來看，「房市反轉」暫時是空中樓閣。必須再強調一次，並不是說房價不會跌，而是目前還沒嗅到反轉的味道。

如同標題所說的，一月新建案市場成交量雖然差，但主要是季節性因素所造成，這種壞並非真的壞。二月買氣回溫，但這也是正常情況；由於回溫幅度沒有非常大，因此二月表現優於一月不算真的好。也許要等到三月，整體趨勢會較為明朗。

這麼說好像在一本正經講廢話，可事實也就是如此，沒有多餘且花俏的形容詞。

總而言之，即便房市山雨欲來風滿樓，市場上一片看衰聲，但新建案市場的「明斯基時刻」似乎還沒到。別問我為什麼，我也很好奇有錢人買房的錢怎麼花不完似的，無法給出很完美的解釋。

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