金龍海嘯來襲…房產業掀轉職潮？ 專家嘆：唯一受惠的只有「它」

央行祭出史上最重「打炒房拳」，再加上銀行限貸令，目前房市第四季降溫幾乎底定。馨傳不動產智庫執行長何世昌透露，央行這套重拳，幾乎所有房地產從業人員都被波及，現在已有房仲正熱烈討論該不該轉職，「唯一受惠的應該只有法拍業者吧！」

央行19日舉行第三季理監事會議宣布，不僅調升存準率，並加碼第七波房市管制措施，其中第二戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台，衝擊即將交屋並申貸之消費者。

何世昌在臉書發文寫道，央行這波操作，幾乎讓所有房地產從業人員都被波及，不管是中古屋、新建案都一樣，仲介位於「金龍海嘯」第一排，代銷在第二排，剩下的在第三排，「不管在第幾排，通通都被沖進海裡面，強者才能成功游上岸並存活下來」。

至於房價會呈現何種走勢，何世昌認為，從現在到明年初，價格可能不會大幅下滑，買賣雙方拉鋸會更為劇烈，中古屋和預售屋交易量必然驟減；其中，預售屋市場將從過去的百花齊放轉變為個案崢嶸的時代，因為市場的基本需求仍在，規劃用心的建案、誠心待客的業者仍會受到消費者信任和青睞。

對於央行的重拳，何世昌也只能無奈回應，房市景氣如同四季嬗遞一般，春天遲早會回來，只是時間早晚而已。而在春天來到之前，「我們唯一要做的事，就是活下去」。