用新青安「對賭」穩贏？專家：會輸在這一點

政府推出「新青安」幫助年輕人購屋，不過，不少人抱持投資心態，利用新青安低利率、5年寬限期上車，打算寬限期一到就賣掉獲利了結。專家表示，這種人是在賭房價會持續上漲，現在來看，賭輸的機率愈來愈高。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，如果資金充足，收入高，萬一賭輸也沒關係，就是認命繳房貸。但如果是借錢買房，或是超出能力買房，寬限期一過，繳不出房貸，房子淪落法拍，到時將是房財兩失。

陳傑鳴表示，新青安因最高可貸1,000萬、貸款年限可至40年，並提供5年寬限期、市場最低利率等多項優惠，讓很多民眾認為是「投資」房市的好方法。

最近Ptt網站就有人發文表示，新青安基本上就是玩對賭的，成本200萬，貸1千萬，買1,200萬房子，5年寬限期至期後，再以2千萬賣掉，就可大賺800萬，獲得不少網友認同。

不過，陳傑鳴認為，這種算法，是認為未來幾年房價仍能年年飆漲。事實上，根據政府統計數據，由於近年房價漲幅大、各地房價超出民眾負擔能力，房價漲幅已有逐漸趨緩跡象 。

他表示，更大的風險還在於，現在熱門的房市區，由於很多人使用5年寬限期搶買，而且都購買1千多萬首購產品，5年後勢必會出現一群相似的投資客，在同一區域，同時倒出同一產品的情況，這將出現多殺多，對房價相當不利。

陳傑鳴表示，現在用新青安貸款1,000萬，以目前新青安利率僅1.775%，寬限期每個月房貸不到1.5萬，但5年寬限期到期後，面對多殺多，如果房子無法順利賣掉，開始償還本金，屆時房貸負擔每月將提高到3.5萬元。

他說，很多網友現在還在問，現在用新青安「對賭」，5年後能賺多少，認為一定贏。但其實更該考慮的是，萬一套住，能不能負擔得起，因為賭輸機率愈來愈高。