央行考慮調降豪宅標準？ 賴正鎰批：政府缺錢就加稅也是高房價推手

財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，降低豪宅認定標準，擴大課稅對象，傳央行也正評估是否跟進。全國商總主席、鄉林集團（5531）董事長賴正鎰今(22)日表示，通膨、工料及土地飆漲，成本增加、墊高房價，若財政部與央行接連下修豪宅標準，不僅加稅墊高成本，將來建商為了讓換屋族買得起房並順利貸款，只能推更小坪數房子，他反問政府「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎？」

賴正鎰指出，業界已經形成共識，建議政府因應市場機制，應該隨之提高豪宅認定標準，在現有標準為基礎，各增加1,000萬元。

他強調，房地產已經都被打趴在地，政府選後該停止打房了，若是一再限縮民眾購房貸款門檻或提高稅收來抑制房市，只會更扭曲房市樣貌，政府不能再帶頭限制市場發展。

賴正鎰痛批，多數房地產業界抱怨心聲四起，政府對房地產業祭出太多打房手段，又是房地合一稅，又是豪宅稅，房地產相關稅負項目太多了，一條牛被剝好幾層皮，政府不能缺錢就加稅，政府已經連續多年都超收稅額，去年也將近3,700億元，請政府不要再追打房地產業，每打一次房，都會墊高成本，結果造成房價不斷上升，卻還反過頭來怪罪業者，讓業界背黑鍋，這是簡直是倒果為因。

央行從2012年6月開始採取限制豪宅貸款成數的規定，當時豪宅認定標準，雙北市為8,000萬元、其他地區5,000萬元；2014年央行下修豪宅認定標準，並將其他縣市納管，新的認定標準為台北市總價超過7,000萬元之住宅為豪宅、新北市6,000萬元，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4,000萬元至今，認定標準10年未改。

賴正鎰表示，財政部原本都與央行同步，但今年開春，財政部竟率先開出打房第一槍，擴大豪宅認定標準，也就是降低課稅門檻，台北市從7,000萬元降為6,000萬元，新北市從6,000萬元降為4,000萬元。桃園、台中、台南、高雄也都從4,000萬元降為3,000萬元，其他地區降為2,000萬元，且將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管，將來這些房屋買賣時都將面臨高稅額問題。

賴正鎰呼籲，財政部與央行應該根據市場機制與價格，在現有標準為基礎，勇敢上調認定標準、各縣市標準應增加1,000萬元，也就是台北市8,000萬元，新北市7,000萬元，其餘四都及新竹縣市增為5,000萬元，其餘縣市3,000萬元才比較合理。

賴正鎰舉例，像是台北市豪宅每坪成交價至少150萬元起跳，若降為6,000萬元，只能買40坪的兩房房子；台中每坪已漲到60萬元，若降為3,000萬元，只能買50坪「小三房」，而且貸款將更不容易。在彰化，雲林、嘉義買個透天厝，可能要價超過2,000萬元，動輒「觸頂」，頂破豪宅標準的總價天花板，嚴重影響民眾貸款成數；最近賞屋客人想要換屋，抱怨過去住慣了七十多坪的房子，現在為了要能多些貸款、降低自備款，必須選擇更小坪數的房子。

賴正鎰提醒，政府實施豪宅稅及認定標準多年來，至今換屋者貸款僅剩四成，打房效果已經形成，達到軟著陸的目的，若這次央行又跟進財政部下修標準，對購屋者貸款額度將難上加難，未來可能買個房子的總價動不動就觸頂，未來買房自備款大增，買房更難，未來房地產業只能被迫在夾縫中生存，逼不得已只能將成本轉嫁消費者，還可能間接使得成屋市場租金大漲。