最「牛」都更宅又賺千萬 專家：富貴險中求

實價揭露，士林「文林苑」相隔一年再現交易，5樓戶以2,798萬元轉手，前屋主預售買進迄今持有12年，獲利1,210萬元。觀察文林苑共有10筆轉手資料，全部獲利，其中有7筆在千萬以上，最多達3,028萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，文林苑是國內「最牛」都更案，建商早在2009年取得建照並推出預售，但不同意戶堅持不願搬離，歷經多年官司，2012年台北市政府依法院判決強制執行，結果引發長期抗爭。

一直到2014年文林苑抗爭才結束，個案在2016年完工，至今屋齡7年。

陳炳辰表示，在抗爭持續時，大膽買入預售屋的人，事後都有可觀獲利。

觀察實價登錄，截至目前文林苑共有十筆轉手資料，全部獲利，最少為625萬元，有7筆在一千萬以上，最新一筆為5樓戶，前屋主在2011年以1,588萬元買入，今年8月以2,798萬元轉手，獲利1,210萬元。

陳炳辰表示，文林苑預售價格都在4字頭，歷經10年房價有所成長並不意外，只是當時事件備受矚目，不懼爭議與延宕仍勇於購置預售的買方，顯然富貴險中求，如今房價一路走漲，只要賣在眼下行情，很容易就有千萬元獲利。

他表示，目前文林苑單價行情在一坪7、8字頭，相較預售時期已上漲七八成以上，由於釋出很少，行情相當穩定。