養老社區、工業、住宅需求熱 美國 REITs 獲利逆勢上修

台新北美收益資產證券化基金 經理人李文孝指出，美國養老社區、工業、住宅需求熱絡，使得在大部分電子業面業績衰退之際，美國REITs第2季財報逆勢轉佳，財報高達65%優於市場預期，較前一季的45%高，僅12%不如市場預期，亦比前一季34%低，也帶動高達75%的美國REITs企業上修2023年獲利展望，整體市場獲利成長率上修至4.4%。隨著Fed升息進入尾聲，美國REITs將迎接第4季多頭行情，美國REITs指數(RMZ Index)年底上看1300-1400，現在正是布局甜蜜點。

李文孝表示，工業物流第2季需求熱度不減，整體租金成長與承租率皆維持高峰，第2季工業用地租金平均每平方英尺7.29 美元，同比上漲7.4%，港口市場的租金漲幅保持最高，其中內陸帝國的租金增長17.1%，洛杉磯增長12.8%，紐澤西增長10%，波士頓增長9.7%，橘郡增長9.2%。養老社區入住率第2季上升至85%，新開工量下降六成，庫存下降至4.9%，整體仍處於供不應求狀況，租金成長率第2季持續上升至5.7%，創金融海嘯來新高，需求旺盛。

李文孝表示，就中長線來看，美國短期通膨雖偏高，但趨勢快速下降，Fed預測今年底核心PCE將回落至3.3%，明年通膨水準將在2.0%-3.0%，長債將緩步向下，Fed今年內應會停止升息腳步。而在經濟趨緩，貨幣偏向寬鬆的環境下，投資REITs是相對較好的選擇，因為房地產與其他金融投資（例如股票和債券）的相關性較低，因此，將房地產納入現有投資組合中可以分散風險，另一個優點是在利率將走低環境中，REITs因具有收益性，吸引力大幅提升。