因應囤房稅2.0 建商新策略：先發包再推案

囤房稅2.0來襲，建商推案策略出現轉變，由原先純預售，改為建案工程先發包、再啟動預售推案，並貫徹執行「零餘屋」策略。上市櫃建商指出，開發商原就飽受工料雙漲困擾，這次囤房稅2.0釋出，預料接下來建案先發包再推案、貫徹零餘屋，將成為業界常態。

華固建設總經理洪嘉昇表示，對專注不動產開發經營的開發商來說，原本就是採「零餘屋」策略，尤其是上市櫃建商因需對股東交代，業績上不僅要有成績，而且還是長期穩定的獲利表現，華固建設就是最好的例子，目前手中成屋餘屋不超過三戶。

洪嘉昇認為，基本上，只要是上市櫃建商或珍惜自身品牌的建商，較難有囤屋的行為，主因對這類建商來說，追求的是高周轉率，餘屋就等於存貨，存貨愈高、經營績效愈低，因此囤房稅2.0版對這類建商影響非常小。而新法上路後，對以高周轉率為目標的建商來說，能做得就是貫徹執行「零餘屋」策略。

洪嘉昇分析，過去景氣好時，確實有建商因看好後市，房屋銷售上採取「慢慢賣」，這類建商經營上不少是著眼在增值利益，而非建商品牌實力，但隨囤房稅2.0上路施行，將有機會加速這類建商在房屋銷售上去化速度，加快房屋流通性。

國泰建設發言人暨副總林清樑指出，這波工料雙漲讓建商推案節奏起了變化，加上囤房稅2.0影響，認為接下來新建案將會轉為「工程先發包、再啟動預售推案銷售」，而囤房稅2.0將會加速建案銷售。