打房政策滿月房市交易持平 首購是主力低價是王道

7月平均地權條例上路，加上房市傳統淡季，整體交易大致較上月持平。住商不動產執行總監徐佳馨表示，本月為平均地權條例上路後第一個月，由於規定眾多，買方觀望氣氛濃厚，影響交易熱度，首購、低總價依舊是王道。但目前仍未看到讓屋主降價的關鍵破口，也讓成屋交易偏冷。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟數據表現不如預期，加上打炒房房市政策陸續推出，投機客退出市場，房市回歸供需基本面，目前交易以自住首購與換屋需求為主力，而在通膨預期下，部分長期置產族群也有進場跡象。

她說，觀察7月民眾看屋量仍高，但出價意願略降，猶豫期拉長；近期台股持續高檔震盪，增加屋主對價格的期待，讓價意願低，買賣雙方價格認知持續拉鋸。

信義房屋專案經理曾敬德表示，7月平均地權條例上路，但主要控管私法人購置住宅與禁止預售屋換約，由於政策已討論一年，影響力早已發酵，加上政府雖嚴格打擊非自用行為，但對於首購房貸等政策仍釋出善意，趨勢是自用當道。房市雖進入盤整期，但房價波動幅度不大，呈「價盤量穩」。

曾敬德說，7月房市成交最熱的物件，為總價1000~1500萬元，每4間交易就有1間在這此價格帶。北市首購當道，總價1000~2000萬元交易佔比最多，將近4成；新北也是總價1000~2000萬元交易佔比最高，比例超過5成；桃園市則是700~1500萬元佔比接近6成；新竹則是總價700~2000萬元交易最多；台中市、台南市與高雄市，都是總價700~1500萬元的交易最多。