平均地權條例7月將上路！私法人符合九種情形免經許可

平均地權條例將在7月1日全面上路，內政部今（13）日公布「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，明訂私法人買受房屋用途和許可條件等，都市更新事業計畫經公開展覽或危老重建計畫核准範圍內的房屋，不受五年內不得辦理移轉的限制。

內政部表示，都市更新事業計畫報核後在主管機關審查時，公開展覽期間就可開始購地、規劃，不用再每次申請許可；在都更危老合建分售、產權整合過程中，因實務所需的買賣移轉，納入免經許可範圍。

不過，對於建築業等私法人買受「都更地區」或「都更單元」範圍住宅，如果尚未到公展及審議階段，內政部說明，因該等地區還需長時間整合，並於取得區內所有權人一定比例以上同意，因此仍維持採取需經許可取得方式，並受五年不得移轉等限制。

內政部強調，這是為了避免沒有整合意願的私法人藉機於取得住宅後，變相短期出售炒作，同時有助於有心整合的實施者能加速整合都更重建。

內政部表示，免經許可情形有九種，包括供國營事業或受政府捐助的財團法人、AMC／台灣金聯、經紀業買受瑕疵物件、法院拍賣、文化資產、優先購買權、都市更新、危老重建，以及與土地所有權人簽訂合建契約，而買受土地所有權人的住宅。

私法人買受住宅須經許可項目有六種，包括宿舍使用，不可超過員工人數；具規模的出租經營使用，持有同一使用執照內五戶以上；衛生福利機構場所使用；合作社買受住宅，供社員共同使用；合建、實施或參與都更危老；以及其他經內政部公告的用途。

另外，在檢舉金制度採實名制，須有具體事證，防止不實檢舉。檢舉獎金適用範圍，包括買價登錄逾期或不實申報，違反禁止紅單轉售規定，違反限制換約規定，以及違反禁止炒作規定。獎金比率為實收罰鍰的30%，每案獎金不超過1000萬元。偽變造事證者將移送檢調。