房地合一稅收 首見連2個月衰退

根據財政部統計資料顯示，全國四月的房地合一稅收出現兩位數衰退，四月個人房地合一稅收為二十二點九億元，年減百分之二十八，是房地合一稅制上路以來，首度出現連兩月年減表現，反映房市高峰期已過，交易量衰退連帶房地合一稅收也開始呈現萎縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年三至五月房地合一稅收的年增率達一倍以上，反映當時房價高漲且交易熱絡，不過下半年市場交易量開始收斂，一直到今年前四月，已經有三個月的房地合一稅收，年增率開始轉為衰退表現。最近兩個月更出現房地合一稅收首度連兩月年減表現，反應市場交易降溫，且「平均地權條例」對於預售已購屋者，不會往前追溯，市場也沒有預售出賣潮，近月的房地合一稅收出現降溫。

統計顯示，全台個人房地合一稅收四月為二十二點九億元，年減百分之二十八，若去除農曆年節影響的月份，則四月個人房地合一金額創下十三個月以來新低，也是房地合一上路以來，首度出現連兩個月稅收年增率衰退，反映交易量明顯減少。

若以六都來看，四月個人房地合一稅衰退幅度較大的是桃園市，稅收二點一億元，年減百分之三十九；稅收王台中市也有感景氣吹冷風，房地合一稅收四億元，年減百分之三十七；台南市與高雄市分別年減百分之二十八與百分之三十；新北市則是逆勢仍呈現增加百分之七，不過，雖逆勢增加，還須觀察未來幾個月表現。

曾敬德表示，房地合一稅收是二○一六年後買進，之後出售時才會發生，稅收增加有兩個條件，首先是房地產大幅增值，且短期交易稅率更高，第二則是交易量也會影響繳稅件數。不過房地合一稅收已經從倍增轉為年減，反映市場最熱絡時間已過，尤其去年開始央行連五升息，加上平均地權條例政策都讓預售投資退溫，房市進入盤整期的跡象日漸清晰。