新法上路前衝一波 私法人買住宅狂增26%

內政部於2021年底提出打炒房五重拳「平均地權條例修正案」，其中包含私法人購買住宅改為許可制，資料顯示，此一法案掀起一波私法人上車潮，趕在新法啟動前購買住宅。

依據內政部統計，2022年私法人購買住宅共2.25萬戶，比2021年增加26.6%，跟2019年相比更是增加1倍以上。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，法人持有不動產具有節稅效益，房屋成本可抵營所稅，雖然房地合一2.0版大幅減少法人轉售獲利，法人持有房屋仍有諸多益處，因此衝出一波交易量。

平均地權條例修正案子法25日預告，內政部說明，去年私法人購買住宅戶數共2萬2,502戶，其中，非不動產及營建業法人持有1年即出售的比率高達59.6%，法人持有住宅確實有短期進出的情形，管制有其必要。

內政部表示，私法人購買住宅分為免經許可、需經許可2種，需經許可住宅，包含員工宿舍、出租經營、衛生福利機構、合作社購買住宅供社員使用、參與都更及危老、其他內政部公告共6項，取得後受5年不得移轉限制。

郎美囡表示，政府認為私法人原則上無居住需求，實務上確實不少投資人利用公司進行房屋買賣獲利，不過房地合一2.0規定法人出售不動產比照自然人課稅，已防堵這類炒作。

她表示，有許多高資產以法人持有豪宅，去年如西華富邦、冠德信義、華固名鑄等知名豪宅，有多筆交易買方為法人，目的可能為家族資產配置與傳承，可預期子法上路後法人買豪宅不易，交易將減少。由於內政部已表示平均地權條例修正案不溯及既往，今年子法啟動前還能刺激成交量。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，近幾年政府強力打炒房重點聚焦於住宅市場，在私法人持有住宅受到管制後，高資產族及投資人將尋求更多元的財務規劃，由於住宅購置、貸款另有多道門檻、關卡，將促使資金轉往非住宅物件。