去年Q4全國房貸負擔率減輕0.3% 近兩年最顯著改善

內政部今（11）日發布，2022年第4季房價負擔能力指標，第4季全國房貸負擔率為40.25%，較第3季減輕0.3%。內政部表示，第4季指數為2020年第3季以來之最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力改善；六都中，除高雄市外，其餘五都呈現負擔減輕情形。

全居不動產情報室總監陳炳辰分析，去年第4季市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方已經在拉鋸戰，建商以拖待變，量體也持續走低，市場更無意追高，購屋主流都在低總價小宅產品，若與過去兩年房市熱潮相比，價碼有所收斂，因此才會看到出現季減幅。

陳炳辰指出，由於今年第1季的房市狀態更差，房市量體出不來，也衝不出價碼，似乎可以看到房價已經見頂，不過，今年倒是可以注意是否有急迫賣壓的建商與買方，若有明確調整售價，買方也可以趁勢進場，整體而言，最快2024年才有房市重新走強的可能。

內政部說明，第4季雖然受到升息影響，五大銀行平均購屋貸款利率由上季1.721%上升至1.847%，使負擔率略增0.48%。但因為全國中位數住宅價格，由860萬元下降至850萬元，負擔率減少0.48%；另中位數家戶可支配所得，由87.80萬元增加為88.45萬元，也使得負擔率減少0.30%。整體而言，本季在中位數住宅價格下跌與可支配所得增加下，讓整體購屋負擔率減輕。

六都房貸負擔率部分，第4季除高雄市上升1.27%以外，其餘五都均為減輕；其中以臺北市減輕1.01%最大，主要因中位數住宅價格下跌40萬元所致，其次是臺南市減輕0.94%，並回降至負擔能力略低等級，新北市、臺中市、桃園市則分別減輕0.56%、0.43%、0.23%。

內政部補充，第4季因經濟景氣放緩、升息及平均地權條例打炒房政策發酵等綜合影響，全國及五都（不含高雄市）的中位數住宅價格已領先反映下修，相較於最近9季負擔率平均每季上升0.37至1.22%，第4季民眾的購屋房貸負擔能力已有顯著改善，預期在目前市況下高房價問題將得到緩解，民眾也將會逐步感受。

內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，購買房價與貸款利率更是影響房貸負擔能力的重要關鍵，在目前升息期間，民眾在購屋時，除需評估利率變動對還款能力的影響外，也必須審慎注意其房價是否合理且可負擔。