親姊弟共同持有土地 「姊少了一動作」兩人地價稅差四倍

台中市地方稅務局表示，近期民眾陳小姐來電詢問，房屋坐落基地原為父親所有，父親死亡後，土地由自己和弟弟繼承，房屋原本已登記在弟弟名下持有全部，自己也設籍在該處，是供自用住宅使用，為何自己持分的土地面積，無法適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？

台中市地方稅務局表示，自用住宅用地要件，除了土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記外，地上的建築改良物也須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

由於兄弟姊妹相互間為旁系親屬關係，地上房屋由弟弟持有全部，因此，只有弟弟土地持分面積符合自用住宅用地，其餘土地持有人僅能按一般用地稅率課徵地價稅。

稅務局提醒，地價稅按自用住宅用地的課徵稅率是千分之2，而一般用地的稅率為千分之10至千分之55，是否為自用住宅用地的地價稅額差了4倍以上。

提醒土地若是共有，則每個土地所有權人，均需提出按自用住宅用地稅率課徵地價稅的申請。若符合自用住宅要件，全部面積才能適用優惠稅率；若只有部份土地所有權人申請，則就只有申請民眾的土地持份部份能適用優惠稅率。