房市熱點 小豪宅買盤強勁

小豪宅夯，躍居中產階級置產熱點。據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2022年小豪宅交易量584件，年增5.2%，平均總價來到1,900萬元，單價為120.8萬元，相較2021年總價1,808萬元、單價119.5萬元，全面上揚。

房仲指出，台北市近兩年單價逾百萬元、30坪以下的小豪宅頗受中產階級追捧。究其原因，北市小豪宅雖然單價高，但憑藉著坪數小，總價相對低，加上只要地段優越，如機能佳、近捷運站，長期而言仍有保值性，且台北市就業人口多，有廣大租屋需求，加上不婚、不生人口增加，小坪數自用需求有增無減，因此買盤依然強勁。

觀察北市小豪宅前五名，以信義區「逸仙悅榕」去年3月成交8樓戶，單價169.9萬元，為去年小豪宅成交單價最高；第二仁愛A+，去年成交7樓戶，坪數10.5坪，單價165.6萬元，總價1,730萬元；第三為大安滕，去年成交7樓戶，坪數25.6坪，單價164萬元。

第四為PARK259，去年成交10樓戶，坪數16.8坪，單價158萬元，總價2,650萬元；第五為屋齡僅一年的琢豐，去年成交17樓戶，坪數22.6坪，單價156.8萬元，總價3,536萬元。至於小豪宅中交易最熱的是「EAT國際館」、「EAT時尚館」去年共交易22筆小豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高價小豪宅前五名中，第一名的逸仙悅榕，具有光復國小、信義與仁愛國中學區優勢，仁愛A+為師大附中國中部學區；第三名大安滕則是幸安國小、金華國中的學區門牌，顯見即使少子化趨勢下，學區宅仍是當紅炸子雞，也讓這些小豪宅擁有一定優勢。

張旭嵐指出，台北市開發素地有限，加上北漂上班族，和單身人口多，因此套房小宅的需求量高，近年不少新案都以精品小豪宅吸引年輕菁英白領，或是富二代目光。