住宅、建築貸款 年增率滑落

中央銀行昨（24）日公布2月購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額，兩者年增率雙雙寫下逾三年半最低。前者年增率5.54％，寫2019年7月以來新低，後者年增率9.93％，寫2019年6月以來最低。

央行官員指出，建築貸款年增率從去年最高13.64％降至2月不到10％，顯示台灣房市交易趨於冷淡，購屋者信心鬆動，建商更加審慎。

中央銀行昨日公布2月代表個人房貸的購置住宅貸款餘額為9兆3,884億元，月增219.68億元，餘額續創歷史新高，惟年增率降至5.54％，連11跌，並寫2019年7月以來最低，2019年6月年增率為5.29％。

央行官員指出，全球各主要央行去年起啟動升息循環，台灣央行自去年3月起已經升息五次，加上平均地權條例三讀通過，政府健全房市措施效果逐步發酵。

此外，國際整體環境自去年第4季後開始影響國內出口，同步影響買房意願，許多購屋者轉為觀望，央行官員指出，內政部統計的建物買賣移轉棟數明顯出現趨緩。

建商比一般房貸族提前嗅到不妙氣氛，2月建築貸款餘額3兆1,403億元，月增金額降至190.11億元，低於1月的月增金額233.56億元，建築貸款年增率已經連續四個月下滑，年增率降至9.93 %，寫2019年6月以來新低。

央行官員表示，建商敏銳感受到市場氛圍變化，年增率從去年最高13.64％，降至2月不到10％，反映整體台灣房市交易市場冷淡，人工與原物料成本上升，導致建商開案更加審慎。

央行3月再宣布升息半碼（0.125個百分點），3月購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額年增率是否可能再下滑？

央行官員指出，央行總裁楊金龍在23日理監事會議會後記者會強調，央行3月決定升息半碼，是為抑制國人通膨預期升溫心理，並非針對房市，而且儘管升息對穩定房市具一定效果，且他們不希望所有放款資源過度集中不動產，導致流向實質生產面金額減少。

在未來選擇性管制措施的進退，央行將根據金融穩定作出決定。