央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」

央行昨再宣布升息半碼0.125個百分點，房貸地板利率達2.06%，正式站上2%。住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒房東，今年下半年景氣恐更爛，要多體諒房客，「放彼此一條生路」，一味殺雞取卵，自己也會受傷。

徐佳馨表示，利率與房貸連動，對於許多還在付房貸的房東而言，將房貸反映在房租上甚為合理，但過往經驗，多數房東都會採取「超額反映」。

例如，一千萬房貸升息半碼一個月利息增加近700元，房租調漲多數會乾脆「漲個整數」，讓許多租房族壓力山大，這種情況特別容易出現在低價租屋案件中。店面房東也有不少看到店家生意不錯，直接將房租反映，甚至加碼反映。

她表示，這些狀況在景氣好時都可順利轉嫁，但美國這次暴力升息雖是打通膨，卻同時讓經濟產生傷害，甚至金融體系也發生流動性風險，可以預期的未來，經濟表現讓人悲觀，甚至可能進入衰退。

在此情況下，漲租若是又快又急，房客恐無力面對，最後不是欠租就乾脆不租，房東養蚊子反而損失更大。

徐佳馨表示，升息之後除了房東漲租蠢蠢欲動外，還有三部分必須注意。

第一，面對大環境不振，央行此回仍決定升息半碼，意味著CPI連續19個月超過2%已成一大壓力，打通膨更甚於穩定經濟，對下半年國內經濟表現是一警訊。

第二，此次升息後，多數房貸族利率跨越2%大關，以1,000萬房貸試算，每月比進入升息前增加2,670元，一年增加約32,040元，雖不能說震撼賣方信心，但肯定會讓不少買方轉向保守，抑或選擇其他投資工具，不留戀房地產。

第三，對於壽險業者或是講求投資報酬率的投資者來說，壽險業者在最低收益率要求下，轉進不動產壓力大增，降低轉進意願之外，也可能以調漲租金作為因應。對於手上有貨的投資者，有了漲租的理由，對於手上沒貨的投資者，將更加斤斤計較。