大數字／六都平均買賣屋齡 達到26.9年

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第3季全國住宅平均買賣屋齡，已達26.9年，較前年同期增加了1.6年，寫下史上平均買賣屋齡最老紀錄。

統計資料顯示，六都平均買賣屋齡，只有桃園為20.7年尚未追平高標，其餘五都皆寫新高。

官員表示，2022年第3季六都的平均交易屋齡，以台北市31.3年最老，屋齡最年輕的則是桃園市，交易屋齡平均為20.7年，其餘新北市買賣平均屋齡則為27.9年，台中市30.1年，台南市26.9年，高雄市則為26.8年。

另外，去年第3季北市逾30年老屋，交易占比將近六成，其次為台中市占43.1％、台南市占41.4％、新北市占38.6％、高雄市占29.6％、桃園市占22.8％。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析，北市老宅交易數量多，主因是來自房價高，新屋又更貴，因此一般自住需求的民眾，可能會將目光轉向屋齡較高的物件；加上台北市本因老屋價值高，也沒有太多重劃區，因此讓老屋交易占比過半。新案供給長年稀缺，低屋齡物件的交易占比走低，讓首都的平均交易屋齡率先飆破31年。

另外，徐佳馨表示，部分民眾買老屋是看上危老、都更的改建遠景，「老屋重建興旺」進一步強化老宅的市場性，使屋齡30年以上的交易占比，年增3.6個百分點，催熟整體平均買賣屋齡。