流標四次後 國產署原址改建案權利金大降九成再招商

國產署今（24）日公告國產署原址改建案招商，為反映營建成本高漲、央行升息等風險，權利金從原本3.4億元大幅調降至2,559萬元，降幅逾九成二，若順利決標，國產署將於2028年底取得全新辦公廳舍。

國產署原址改建案綁定兩大精華地上權，截至目前已四度流標，此次為第五次公告招商。

國產署表示，檢討流標原因，歸結受疫情、營建市場缺工、缺料及全球性通貨膨脹、央行升息等影響，為因應未來不動產市場景氣，國產署已依調整財務模擬情境修正招標條件。

其中包括調降權利金底價以反映營建成本調漲、央行升息等風險，從原本底價3億4,138萬元調降至2,559萬元，降幅高達92.5%；此外也延長取得使照時點以符實際工期所需、將設定地上權契約簽約時點與簽訂合作開發契約同步以增加廠商資金調度彈性。

國產署現址位於光復南路，屋齡老舊亟需改建，財政部計畫循「財政人員訓練所模式」，與民間廠商採合作開發方式改建原址，並結合精華地段地上權提升商業誘因，業者得到70年地上權，同時必須為國產署辦公廳舍完成改建，這也將是中央部會首宗危老改建案。

此案在2021年5月首度公告招商，先是搭配金華段住宅區基地、中山段商業區基地地上權推出，連續兩次流標後，國產署「換菜色」，將金華段土地改為南港段商業區基地，希望擴大誘因，然而後來兩度招標，仍無人投標，前後已流標四次，如今調整招標條件後捲土重來。

至於搭配的精華地上權仍為南港段、中山段。南港段位於南港車站正對面，周邊辦公大樓、百貨商場林立，毗鄰東區文創基地瓶蓋工廠，面積約1,109坪，使用分區為特定商業區。

中山段基地則鄰近捷運民權西路站，周邊有許多企業總部，面積337坪，使用分區為第三種商業區。

國產署表示，提供合作廠商的南港段及中山段兩處基地，地上權權利金底價約2,559萬元，存續期間70年，地租年息率採3.5％計收，其中1％隨申報地價調整、2.5％不隨申報地價調整。

此案若順利開發完成，預計可取得辦公廳舍總樓地板面積約9,154.5平方公尺，南港段基地及中山段基地在地上權存續期間，亦至少可收取權利金及70年土地地租合計約10.35億元，合作廠商投資金額預估約43.37億元，不僅可擴大內需，帶動地方發展，更可提高就業機會，促進經濟發展。