政府祭房貸補貼方案 銀行首貸利率唱高調

政府砸錢祭出房貸補貼方案，因為房貸族扛房貸扛得辛苦。根據前十大房貸行，扣除公股銀行，以民營銀行來看，包含排第三的中信銀、依序是北富銀、國泰世華銀、玉山銀等業者，比較其一般房貸首期利率，不少業者已經升破2%。

各家民營銀行主攻首購族、轉貸及換屋族，以目前各家銀行公布的首期利率來看，中信銀的房貸轉增貸方案，首期利率1.99%、玉山銀房屋貸款1.94%、國泰世華銀一般購屋貸款2.07%、北富銀購屋房貸2.17%等。

去年央行連四度升息，累積升息達2.5碼，市場擔憂，央行下月將再次升息半碼，如果調升，央行基準利率從1.75%調高到1.875%，意謂房貸族房貸利息也會被調升。然而，根據金融比較平台Money 101調查，44.46%房貸族有高達49.08%表示，還款壓力非常大，僅19.73% 民眾認為尚可與還款壓力抗衡。

銀行業者表示，關於房貸又包含成數、寬限期、年限、利率等四大面向，不外乎是從購買人本身的條件以及該物件狀況兩大類進行評估；如果單從「利率」的角度，則首重「購買人財力條件」為主，換句話說就是「還款能力」。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，以房屋本身的條件來說，銀行會依據「建築結構」判斷耐用壽命有多久來決定「貸款年限」；屋齡部分也是攸關貸款年限，愈新可貸愈長，甚至最高可達40年房貸，屋齡愈舊則愈短。