再忍一下 房仲：現況時間拉長 建案將讓利搶客

升息加上政府重手打炒房，預售市場買氣持續疲弱，房仲業表示，一旦時間拉長，部分個案可能出現讓利搶客的狀況。

信義房屋發布官方預售實價揭露件數資料統計，2021年9~12月房市受資金行情、通膨等利多刺激，房市買氣暢旺，平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件，不過2022年下半年房市吹冷風，從5月起連續7個月的預售揭件數都跌破7千件，更較2021年下半年旺季腰斬。

若與去年9月揭露件數最多的時候相比，該月六都除了台北市外，成交戶數都超過1千件，桃園和台中市甚至超過兩千件，不過景氣見高後下滑速度相當快速，11月六都預售揭露的件數全數跌破一千件，尤其是科技業投資題材快速退燒的南二都，衰退幅度更為顯著。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，11月資料雖尚未完整，但整體趨勢已經反映買氣疲弱，尤其預售產品又是房市的領頭羊，預售進入量縮整理後，房價也沒有太多表現空間，2022年一、二手市場在價格創下歷史新高後，雙雙量縮進入盤整期。

他表示，預售市場投資退場後，又遇上景氣開始進入盤整修正階段，短期預售市場將只剩下自用客層。

面對景氣突然的劇烈改變，預售案勢必得端出更多的牛肉才能吸引消費者，包括送冷氣等家電，或者推出精裝修住宅產品，讓消費者可以連裝潢都一併申請房貸，不過以現在預售案買氣疲弱，一旦時間拉長，可能導致部分個案出現讓利搶客的狀況。