國有房地包租 首批將推30戶

為配合推動住宅政策及增加活化利用國有房地管道，財政部國產署啟動國有房地包租新制，將閒置國有非公用房地標租給包租業者、再由業者轉租。國產署官員昨說，今年上半年將辦理首批國有房地包租公告作業，預計將推出卅戶「試水溫」，目前標的正篩選中，三月可望公告招標。

國產署去年修正「租賃住宅市場發展及管理條例」規範，由租賃住宅包租業轉租給次承租人居住使用，未來包租業者轉租給民眾，租金可望低於市價行情。

官員表示，目前盤點房源以六都為主，主要包含公務眷舍、舊辦公廳舍、民間捐贈等；以台北市為例，標的多集中在中正區、北投區、大安區等行政區。

此外，國有房地標租給包租代管業者，價格也可望低於市價，國產署說明，底價以土地公告地價的百分之五、房屋現值百分之十來訂定，最後以投標金額高者得標，雖然老舊房屋需整修，包租業者承擔修繕成本，但競標底價估算方式距離市價有一段落差，租金預計可低於市價水準。

官員指出，今年上半年將辦理首批國有房地包租公告作業，目前標的正在篩選中，預計國產署北中南三分署將各推十戶、合計卅戶，公告時間點應會落在三月，得標後以五年為一期，可優先以原條件續約一次，等於最多兩期共十年。

國產署先前在六都盤點約六百戶潛在標的，但此次先推出卅戶。官員指出，由於國產署閒置房地屋況大多不佳且零星分散，要先盤點出符合安全的房屋為主，且需由包租業者出資修繕，加上此次為首批推出，因此首批以「試水溫」方式推出卅戶，先觀察市場熱度，若推行順利，未來也會陸續推出多批房地，擴大租賃住宅市場供給。

此外，國產署官員指出，已配合內政部指示住都中心興辦社會住宅，提供出租廿五處、十點三四公頃土地，捐贈七十三處、十七點一二公頃土地及一○二筆房屋，出售廿一處、九點七三公頃土地給住都中心，目前國產署已出租九處、捐贈廿一處及出售十五處土地及捐贈一○二筆房屋。

至於近日引發關注的使用權住宅，營建署指出這仍屬社宅政策，營建署將另提供篩選土地條件予國產署，國產署後續配合提供所需國有土地。