小建商恐爆倒閉潮

政府祭出史上最嚴土融管制後，隔年災情傳出，多家小建商近日傳出陷入公股銀行不借錢、民營銀行拒貸的困境，加上央行調高存準率，而爆出巨大資金缺口，面臨史上最大籌資難關致瀕臨倒閉，若無奧援，下半年恐掀爛尾樓潮。

據了解，金管會近日將針對包括土地融資放貸成數是否過嚴等新規定，進行通盤檢討。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全昨天證實，一月以來，小建商陸續向公會反映「快活不下去了」，有的找上同業周轉，災情遠超市場預期。

政府去年祭出史上最嚴土融管制，建商土地融資最多僅五成，並保留一成動工款，也就是說，開發商購地之前就要先準備好六成自有資金，且十八個月內一定要動工，若逾期銀行將逐步縮減貸款成數、提高利率，不少建商開始調節手中土地或開發案，引發房市盤售潮。

據指出，多家資本額一億元以下的小建商因為「土地沒人要、案子盤不掉」，加上又無法從銀行取得資金，且央行調高存準率導致資金周轉困難，被迫向民間公司、友人借貸，面臨史上最大籌資難關，距離倒閉僅一線之隔。

房產專家何世昌說，若情況得不到緩解，最快下半年就看得到小建商倒閉潮、爛尾樓浮現。

楊玉全指出，他向大型民間銀行求證並已證實確有此事，不少銀行在風險考量下，銀行對建商放貸出現兩大要求，第一建商必須貸款回存信託，第二拉高利率兩碼，借款利率達百分之二點七至三。

他分析，銀行要求建商必須提供六成的貸款回存信託，「我買地要先拿六成自備款，現在跟銀行借錢還要六成貸款回存，不是等於小建商自有資金要超過百分之一百，如果這些建商資金充足，還要跟銀行借嗎？」

楊玉全說，政府的土融管制，不僅讓小建商資金斷鏈，更衝擊產業正常發展，加上土融還要求十八個月內動工的不合理條件，建商取得土地進行設計規畫至少要半年時間，加上地方政府至少進行三個月以上都審、九至十二個月建照審查，能符合新規定的建商到底有多少。