不退反進！升息後七八年級成房市主力

升息循環啟動，根據聯徵中心最新第二季房貸資料，今年申貸案件數從第一季的47,668件，第二季降至46,596件，減少1,072件，平均貸款利率也從1.46%升至1.69%，增加0.23%。

進一步觀察各年齡購屋分布佔比，第二季以30~40歲購屋佔35.8%最多，20~30歲年齡層的購屋占比也提高1個百分點，且在申貸人數變少的情況下，20~30歲的購屋申貸人數也有明顯增加，顯示以七八年級為主的輕齡首購族，仍是今年的購屋主力。

另外，50~60歲的購屋族，占比則較上季減少1個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年第一季一口氣升息1碼，累計至目前已升息2碼，今年底還會有一次央行理監事會議，若再調半碼，全年調升達2.5碼，每千萬貸款，累計每月房貸比升息前多繳三千多元，總價越高，影響金額越大，也讓不少非迫切需要的換屋族，延遲換屋計畫。

今年房市除了面臨升息壓力，還有股市震盪，預售屋轉售緊縮政策等變因，這些對於購買高總價或非自用型的置產者來說，購屋意願降低，轉向保守觀望的態度。

不過對於首購族而言，因購入物件總價低，升息的影響性相對有限，且由於股市多變與通膨壓力，反而凸顯房地產保值的特性，促使年輕族群堅定「錢進房市」。

統計中也發現，申貸建物的鑑估值，第二季與第一季只差一萬元，差異並不大，但建物面積從第一季的平均147平方公尺，縮減到第二季142平方公尺，等於空間減少約1.5坪左右的概念。

張旭嵐表示，房價不降，利息負擔又再加重，有剛性需求的小資族，只好在相同的預算下，買更小坪數的住宅，以台北市一坪單價70萬左右來算，購屋減少1.5坪，等於總價可以省下100萬，說多不多，說少不少，正好為裝潢多留點預算，也讓小宅在升息環境下，始終保持活絡買氣。