擴大租屋供給 國產署推國有地包租新制

擴大租屋市場供給，國產署今（27）日表示已建立國有房地包租新制，將閒置的國有老舊房地標租給包租業者，投入到租屋市場，有機會以相對較低租金轉租給一般民眾，目前盤點六都約600戶，預計從中篩選合適標的，年底前將釋出首批標租案試水溫。

國產署副署長游適銘表示，國產署經管國有非公用房屋數量龐大，屋況較好、較新的物件，例如都更宅，部分會釋出到市場標售，部分轉為社宅；至於屋齡較高、仍待修繕的閒置住宅，來源可能是公務眷舍、職舍或民間捐贈等，國產署近期已建立包租新制，一方面活化國有房地，一方面擴大租屋市場供給。

游適銘解釋，包租新制是將同一門牌或同一區位的國有非公用房地，包裹為一標辦理標租，底價以土地公告地價的5%、房屋現值10%來訂定，最後以投標金額高者得標，五年為一期，可原條件續約一次，等於是十年。

游適銘表示，考量到國有房屋可能屋況不一且零星分散，業者須負擔修繕成本，包租新制與一般國有房地標租，主要有兩大不同。

首先，包租新制案件若公告標租兩次，仍無人投標，國產署可視需要在前次底價10%範圍內酌減，重新標租，並以酌減一次為限；其次，年租金以業者得標金額來計收，租賃期間不予調整，對包租業者而言，等於是保證十年租金不變。

同時對一般民眾而言，由於底價估算方式距離市價仍有一段距離，即便加上業者修繕成本，仍有機會以較低租金水準，租給有需求的民眾。

游適銘表示，目前將以六都優先選列辦理，合計約600戶。其中以台北市為例，盤點出潛在標的約100戶左右，集中在中正區、北投區、大安區。預計年底前會先釋出一批試水溫，看看市場反應如何，明年再持續滾動檢討。