第2戶取消30年房貸 專家：砍斷投資客最後逃生路

央行14日澄清，限縮30年房貸，是針對已在控管的房貸戶，包括自然人特定地區第二戶以上，自然人第三戶以上購屋貸款。專家表示，央行此舉將斷絕投資客最後逃生路，預料預售屋拋售潮會加快，正式上路，更可能掀起斷頭潮。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，央行鎖定長年期房貸下手，研擬限制30年以上房貸，著實打到房市「痛點」，因為這波房價驚漲，長年期房貸也是推手之一。

不過，房價高漲下，現在30年房貸已是首購買房主要房貸方式，若全面限縮，房市「太痛了」，可能全面崩潰，因此央行緊急澄清，是針對豪宅、法人購屋、特定地區第二戶，自然人第三戶等對象，並不包含首購族。

徐佳馨表示，央行明確將箭頭指向投資客，對近一年多被政策一再追殺的投資客來說，恐是致命一擊。

她說，央行前幾波打炒房，已取消特定地區第二戶寬限期，第三戶以上貸款成數更降至四成。資金卡住下，投資客已多停止進貨。內政部修法打炒房，限制預售屋換約轉售，更讓投資客開始積極出貨，中南部尤其明顯。

而現在很多預售屋轉售價格仍在平轉以上，投資客仍想獲利出場，只是少賺一點，原因是，不少投資客盤算，萬一交屋前賣不掉，就申請30年以上負擔較輕的房貸，繼續撐一段時間，成屋更好賣，還可多賺一點。

然而，如果央行取消30年房貸，只能用20年，每月房貸負擔將大增四成，除非實力雄厚，否則一旦交屋，將面臨極大資金風險，只要手上有一兩間房子轉手不順，可能就會出現資金缺口，淪入法拍。

徐佳馨表示，央行此招等於斷了投資客最後一條逃生路，面對內政部可能要上路的限制轉售預售屋政策，勢必得明快做決定，因此比起過去，未來一個多月內拋售潮可能更為明顯，而一旦修法通過，則可能爆發乾脆認違約賠斷頭，不再交屋。