他問房貸最高可接受多少？ 內行分析：重點在還款能力

台灣房價高漲，大多數人若想購置房產都需跟銀行貸款，但日前一名網友好奇「房價越高的話，大家最多可接受的貸款金額是多少？」對此，有內行人分析「房子總價不是重點，使用房貸的首要考量是還款能力」。

先前有網友提問，台灣這一兩年的房價飆高，如果想要買房自住的人，幾乎都會靠貸款購屋，因此他好奇「房價越來越高，貸款的金額也相對提高，大家負擔的極限可以到哪呢？」他特別強調「不討論買房投資套利，只討論自住的部分」。

對此，內行人在PTT回文表示，沒有分「自住或套利」，因為房子不太可能買一間就不換，因此重點在於「還款能力」，假設兩間房產的格局相同、交通地點離上班公司也近，生活機能差不多的房子，但兩間的地點不同，一間總價1000萬元，因為地點沒有未來性，預估十年後可能不漲反跌，另一間則是總價1500萬，地點在重劃區內，十年後生活機能提升，總價上看3000萬，他質疑「如果你的還款能力可以負擔第二間，難道你會因為自住沒有差，所以就選擇便宜的第一間嗎？」

原PO總結「不管投資還是自住都一樣，大家要買的都是會漲價的房子，至於總價多高根本不是重點，頭期、還款負擔的起就行了。」他指出薪水也有分等級，分別是3萬元以下、3-5萬元、5-10萬元、10萬以上，若是薪水3萬元以下，建議租屋為佳，3-5萬元的人建議婚後2人收入加起來超過8萬的話，再買1000萬以內，5-10萬可獨力負擔1000萬左右的房子，10萬以上不用問，應該自己有能力算，他認為「超過2000萬的房子，不是受薪10萬以內的人買，他們自有辦法付得出來」。

對此，網友回應「其實總價還是會影響到是否負擔的起，明明就是高度正相關」、「其實房貸正常繳納你就可以使用房子。所以理論上能負擔貸款金額，就是負擔的起（房價）」。