高雄黃金軸線成形　市心價值進入兌現期

高雄聖誕生活節今年湧入40萬人潮，燈海與市集交織出久違的市心溫度。位在高雄黃金軸線位置的中央公園人潮回流，商圈熱絡，也喚起昔日大統百貨引領商圈繁盛的地標記憶。建商相準地段潛力，早已悄然卡位，成為亞洲新灣區投資開發新熱點。

高雄車站一路向南延伸至亞洲新灣區，這條「黃金軸線」串聯三鐵共構的車站商圈、12.7公頃的中央公園及產業動能最強的亞灣核心，成為建商與資金聚焦的主戰場。隨著高鐵南延拍板、捷運與輕軌路網到位，重大建設轉為宜居生活的城市紅利，不久將在此區段逐一兌現。

近期最具指標性的利多莫過於鴻海精密攜手高雄市政府，啟動捷運黃線Y15聯合開發案，總投資額高達159億元，規畫打造「高雄亞灣・鴻海旗艦總部」，將帶來南台灣少見的A級雙塔商辦，未來隨著企業進駐，帶來就業與商務機能，產業動能預計沿著高雄這條「黃金軸線」外溢，對中央公園生活圈產生正向加持。

回顧高雄城市發展軌跡，中山一路串聯的高雄車站、中央公園與民生圓環，一直是高雄市中心重要的發展動脈，而大統百貨更曾在此奠定了無可取代的商圈地標地位。據「2025高雄生活樣貌觀察」調查，中央公園生活圈更一致被評為最理想的居住區域，但沿線土地稀缺，中央公園首排土地，甚至以每坪315萬元的高價交易，刷新區域地價紀錄，但也凸顯地段的優越價值。

中央公園一帶匯聚交通、公園及百貨商圈，生活機能佳，延續著大統百貨多年來構築的商圈地標光環，包括興富發、永信、富立等一線品牌建商，相繼在中央公園附近卡位，並規劃高端景觀宅產品，鎖定換屋與高端自住需求，反映出市場未來性。

像興富發旗下的「中山鉑悅」，即因中央公園絕佳優勢，在低迷房市中買盤強勁，這顯示具備捷運、公園景觀與成熟商圈的核心地段，備高度保值與增值潛力，依舊是買方青睞的標的。

目前高雄中央公園周邊房價多數站上5字頭，市調人士更指出，在生活機能優勢、建設利多等因素持續發酵下，中央公園首排的永久景觀產品，更有機會挑戰6字頭。