地產創新！台灣18萬坪造城計畫「宏道新竹帝寶」

後疫情住宅思維大改變，全球大城紐約、東京市郊房價大漲，不少紐約客搬進了長島，證明大家對於住宅環境選擇的改變：從過去「地段、地段、地段」，現在得加上「環境、環境、環境」，才能讓消費者買單，位於新竹寶山茄苳交流道旁的「宏道新竹帝寶」就符合這樣的需求。

從新竹茄苳交流道開車1分鐘即可抵達「宏道新竹帝寶」，這是由愛山林開發、宏國關係事業-宏道地產共同開發，八年前買下18萬坪土地，規模相近1/2個信義計畫區，用盡心思考量建築風貌，最後以都市計畫高度開發，成為全台罕見由單一建商打造的智慧城市。

導入5G智慧科技 首座美國UL認證健康城市

愛山林建設開發董事長祝文宇表示：「一直在思考如何創新，宏道新竹帝寶堪稱房地產的一大突破！」這樣的思維促使「宏道新竹帝寶」有了許多台灣住宅「唯一」新創舉，成為美國UL認證中首座「以城市為單位」獲得認證的健康城市。

域研近相總監，同時也是愛山林建設開發執行長的李俊平表示：UL過去認證都以建築為單位，以城市為單位作出認證對他們而言也是挑戰；「宏道新竹帝寶」以友善環境、永續能源與健康住宅做為開發主軸，全區超前部署5G時代所需，全面光纖到府，引進各項智慧科技創新運用，並做足五大管線，包含電器、電信、自來水、汙水與瓦斯管線，全面布建完成。

14.7萬坪綠地廣場，大安森林公園2倍大

從先天條件來看，近18萬坪土地，40%超低建蔽率，可建築面積僅約8萬坪，近14.7萬坪綠地空間，為大安森林公園2倍大。

「宏道新竹帝寶」更是全台灣首次與「AECOM」合作的建案，「AECOM」知名業績如倫敦奧運場館、台東知本六善溫泉酒店Six Senses WUMA等，此次移植150多國在交通、建築、水務、能源、環境等工程經驗，沿著城市中軸-林蔭大道，打造寵物公園、會館公園、中央公園、大湖公園、極限運動場、樹屋樂園、沙坑樂園與運動公園等八大主題公園。

「過往地產商追求高密度開發，但在這座城市14.7萬坪是公園、綠地廣場、湖泊、林蔭大道等，是台灣少見的低密度住宅環境！」

祝文宇強調：「宏道新竹帝寶」以美好生活環境為出發重點，產品規劃兩層美式獨棟別墅與新加坡式花園住宅兩型，生活文教機能也一併規劃，提供場域給新竹市政府，打造全台第一所公辦公營雙語學校「華德福幼兒園」，未來還會有華德福國中小與高中預定地，並將引進青鳥書店、複合型景觀溫泉飯店、特色商店街等，全方位打造幸福環境。

工程透明化 完善建築履歷

值得一提的是，「宏道新竹帝寶」整體工程透明化，全案提供完整建築履歷，更將建築履歷規格提高。李俊平表示：過往建築履歷常常是以一棟建築為單位，但「宏道新竹帝寶」是每一戶都有自己的生產履歷，並提供十年防水保固，印證給客戶的承諾。

從「健康建築到智慧城市」，從設計端、施工端到管理端，「宏道新竹帝寶」都創造出全台灣許多唯一，也實現了愛山林開發對於理想住宅生活的夢想，更為竹科人打造另一座桃花源。