賣厝阿明／一生一次、一生一屋是什麼？ 懶人包幫你解惑

很多民眾買賣房地產都聽過一生一次優惠稅率，但其實，用完一生一次優惠稅率，別以為就沒了，因為，還有一種優惠稅率叫作一生一屋！

聽到這邊應該很多人開始OS，一生一次跟一生一屋是什麼？差一個字會不會差不多？

別急，這篇懶人包幫大家解惑，請安心服用呦！

●一生一次：

顧名思義，一個人只能一次，當出售自用住宅用地符合特定條件，可享受優惠稅率10%，較適合一次售出多筆自用住宅。

●一生一屋：

一生一次的延伸方法，可在一生一次後，再次享受優惠稅率10%，但有更多限制，如土地大小、持有年限等，只限擁有一間房屋，無使用次數上的限制。

●詳細條件

一生一次

(1)土地面積限制：都市土地面積不超過3公畝；非都市土地面積不超過7公畝。

(2)建築年限限制：自用住宅完成後1年內，房屋評定現值達到所占基地公告現值的10％。

(3)多戶自用住宅情況：同時擁有多戶自用住宅而且符合條件，可以在同一天簽訂買賣契約、同一天到稅捐機關申報土地增值稅。

一生一屋

(1)土地面積限制：都市土地面積不超過1.5公畝；非都市土地面積不得超過3.5公畝。

(2)土地持有年限：土地所有者需在出售前已持有該土地超過6年。

(3)戶籍與住宅持有年限：土地所有者或其配偶、未成年子女在土地出售前必須在該地設有戶籍，且持有該自用住宅連續滿6年。

(4)出售前5年內，土地所有者的自用住宅不可以營業或出租使用。