何世昌／別急著簽下去 老屋重建小心「霸王條款」

政府積極推動都更、危老重建，全台都會區老房重建成新房的社區與日俱增，尤其大台北更為常見。不少屋主深深期盼著自家老房也能成功重建，等待有人找上門來談重建；有人上門談重建固然是好事，但如果上門的業者訂立的同意書藏著對地主不利的「霸王條款」，就得特別當心了。

所謂「霸王條款」，是指建商在都更或危老重建同意書中，加入對自己有利但對地主不利的不平等條款。較常見的霸王條款有以下三種，地主在簽約前應逐條檢閱並謹慎考慮，才能保障自身權益。

一、禁止地主參與其他重建計畫

依我國法規規定，同一塊重建單元範圍內的土地，既可申請都更、也能申請危建，就看誰走完最後一哩路。古人云：「良禽擇木而棲」，地主當然可以選擇對自己最有利的重建條件，沒必要單戀一支花。但部份業者卻會在同意書要求地主須從一而終，不得參與其他建商提出的重建，否則需依約賠償建商損失。

二、地主無權分享額外容積獎勵

曾有位朋友請我查看同意書內容時，驚見建商藏了一條「簽訂本同意書後，若因建商爭取等緣故額外增加的容積獎勵，地主不得要求分享或提高分配比率」。該條款較大的弊病在於，假如一開始建商刻意低估容積獎勵，壓低地主分配比例，等到之後再提高建築規劃以符合其他容獎項目，以取得更高的容獎，地主權益勢必喚不回。

三、退出重建須賠償

有另一位朋友的同意書內，約定簽訂同意書後若撤銷，則須賠償建商損失。想當然爾，我肯定建議朋友別簽下去，只是那位朋友太想換新房子，他最後還是簽署同意。

持平而論，業者訂立賠償條款未嘗不可，但前提是業者若整合失敗，或者因故退出整合，也須賠償地主相對應的損失，這樣實施者與地主雙方才會處在對等位置。如果單方面只罰地主，則屬於不平等契約，至於簽與不簽，就看個人選擇了。