0元工程款預售屋好誘人 內幕曝光網勸「別上當」

許多人努力打拚就是希望能買到一間自己的房子，因此會特別謹慎，而建商為了吸引買家上門，常常會打出例如「超低自備款」、「0元工程款」等話術來攬客。一名女網友就在臉書提到要看0工程款預售屋該注意什麼，但多數人則提醒小心上當。

原PO在臉書「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文，表示日前想去看新北中和一件0元工程款的預售屋，但因為不了解，於是先上網詢問鄉民們的意見，看看是否要注意什麼，但貼文一出，就有人提醒原PO小心被詐騙。

不少人都勸原PO看看就好，「沒有真正的0工期款的…孩子別傻了！簽約第二個月就開始很多名目要付錢了」、「總價不變，工程款0，最後妳還是得掏全部的錢，沒這麼好的事情啦，千萬不要簽信貸，利率差很多」、「沒有工程款代表不能掌握建造完成日，我看過4年能完工大樓，最後交屋日壓到10年」、「注意建商是否會跑路」、「看可以，但不要簽，所謂的0工程也是一種詐騙的手段」、「不要被話術，先了解就好，別衝動購屋」。

桃園市政府地政局之前就曾在臉書上提醒消費者，0元買房聽起來很誘人，但這些都可能是建商或房仲的話術。所謂的「0工程款」是指在工程期間不用付款，但每一家建商對「工程期」定義不同，有些是地基打好前不用付款，有些是在打地基時要先付款，等到開始蓋主體結構後才不用付款，不過也只是延後付款而已，該付的錢還是會在尾款一次跟你討回來。

內政部官網也表示，為加強保障購買預售屋消費者的權益，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並自今(110)年元旦起實施，民眾在簽約前應詳閱契約內容，並注意下列事項：

1.確認建案已請領建造執照。

2.無須先行支付定金才可審閱契約書。

3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。

4.土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。

5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。

6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。

7.建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。

8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。

9.房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。