專家帶路／劍潭商圈產品多元 房價親民

信義房屋士林承德店專員王星閔分析，近期買方看屋意願較去年第4季回溫許多，看屋量已回到去年同期的六成左右，北市「士林劍潭商圈因房價相對周邊區域親民，且產品多元，首購族可找到每坪5字頭、總價1,600萬元左右產品，換屋族在總價3,000萬元也有機會找到兩房帶車位標的。

去年第3季央行出重手打炒房，不僅緊盯不動產放款資金，且祭出第七波信用管制措施，讓第4季市場買氣重回冷靜期；王星閔表示，2025年這兩個月房市帶看量回溫，大約回到去年同期的六成，顯示買方看屋意願提升許多，而現在願意出來看屋的買方幾乎都是剛性需求買盤。

不過王星閔指出，雖然近兩個月消費者看屋意願升高，但買氣未有同等幅度增加，大約是去年同期的三、四成，顯示買賣雙方在價格上仍在拉鋸中；不過觀察買方動作，這兩個月願意出手的消費者，關鍵就是地段、產品稀有性不錯的房屋，若是地段好、產品力強，買方願意加價買屋，而賣方對價格還是很堅持，但態度已不像先前是鐵板一塊，買賣雙方在價格上可以談，議價空間約在一成內。