台積電先進封測廠將進駐 這裡預售交易年增8倍
受益於台灣經濟發展穩健,今年1-8月預售房市表現亮眼,其中又以科學園區周遭的預售房市交易最為暢旺。
永慶房產集團根據實價資料,統計今年1-8月七都以外預售屋交易熱區,苗栗縣頭份市與竹南鎮受惠竹科外溢買盤,預售交易量分居第一和第三名。嘉義縣朴子市因台積電(2330)設廠利多加持,與去年1-8月相比,預售交易年增率超過800%。
位於苗栗縣北側的頭份市與竹南鎮,今年1-8月的預售交易火熱,交易件數分別為993件和878件。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市因腹地受限,新增供給有限,供不應求下,鄰近竹科區域如頭份市、竹南鎮也因外溢效應,房價跟著水漲船高,且購屋族群大多屬高所得的科技新貴和工程師,房價負擔能力強。
陳金萍表示,頭份市、竹南鎮目前房價還算親民,今年預售屋單價大約落在4字頭上下,對比竹北市的高房價,自然吸引許多竹科外溢客群與置產族群的目光,人口也持續湧入,區域發展具一定潛力。
去年1-8月朴子市的預售交易量僅96件,今年1-8月受益於台積電設廠利多加持,朴子市的預售交易量飆升至884件,年增率為820%。
陳金萍分析,嘉義縣朴子市屬於蛋白區域,過去房市表現處於低檔,但隨著今年3月台積電先進封測廠確定落腳嘉義科學園區,朴子市成最優先受惠的區域,帶動當地房市熱潮。
陳金萍補充,朴子市因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站,在產業與大型開發案等利多題材發酵下,促動該區預售屋買氣暢旺。而且隨著半導體相關產業的進駐逐步落實,產生的利多效應將會更為明顯,朴子市有望成為新一代嘉義房市的熱區之一。
陳金萍指出,未來的預售市況,需觀察銀行房貸緊縮現象是否持續,以及是否還會有新一波的房市管制措施推出,將左右預售市場表現,而未來這些區域的預售市場是否會有好表現,值得持續觀察。
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