茂德砸7.4億 高雄獵地千坪

台積電設廠成為房市發展的關鍵之一，高雄楠梓區因科技題材利多，吸引建商插旗。據實價登錄，今年4月成交一筆楠梓區藍田西段1,065.4坪土地，總價7.45億元，換算單價約70萬元，創下藍田西段土地實價新高。經查謄本，買方為張姓自然人，比對後應為茂德機構總裁張高祥。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該土地位處高雄大學特區，周邊若大樓物件，屋齡十年內新古屋行情約2字頭，新案行情已見3至4字頭；若是屋齡較新的透天物件，總價帶約3,500萬元左右。

今年房市買氣火熱，不少建商積極獵地補土地庫存，茂德除在高雄楠梓高大特區買地，去年至今年也陸續在新莊副都心購置土地。

茂德2022年首次進軍高雄，在高大特區買下1,345坪土地，去年底推出預售案「高大之森」，總戶數362戶，據實價登錄，共有266筆成交資料，成交單價在3至4字頭，總價落在1,200萬元左右，成交最高單價為43.5萬元，為目前楠梓預售案最高成交價。

賴志昶推測，茂德在高大特區的預售案試水溫後，發現銷況不錯，因此再購入土地。

此外，觀察近期實價成交行情，該區域土地單價已達6、7字頭，以去年成交單價約5字頭相比，已有一成以上漲幅，而此筆成交單價達7字頭，也創下藍田西段土地實價新高，由於重劃區內素地頗多，未來可開發性大，前景可期。