台電「CR-1都更案」六月啟動招商 仲量：東區門戶計劃最後一塊精華地

由台電主導的「電力修護處（CR-1）特定商業區土地都市更新案」2日舉行招商說明會，招商顧問仲量聯行董事總經理侯文信表示，這塊地是東區門戶計劃最後一塊大面積商業用地，且產權單純、街廓方正，以北市南港未來備受看好的發展性，以及目前房市熱度來看，順利標脫不是問題。

該案昨日招商說明會大咖業者幾乎全員到期，且，壽險業者包括南山、富邦、國泰，商場百貨業者如宏匯、日勝生集團旗下集順生活、南港國際都到場，建設開發業者像潤泰新、國泰建設、冠德、興富發、皇翔、遠雄、達欣工、中工等均出席，超過30家業者出席且一字排開都是投資開發市場的老面孔。

侯文信指出，該都更案將透過權利變換方式，結合民間資源與創新概念合作開發，更新後總體樓地板面積預估超過5萬坪，若加計停車空間將超過6萬坪；全案採綜合評選，資格標、價格標都納入其中；而台電將分回產權獨立的商業設施，且需包租10年，獲取長期穩定收益。

至於合作開發者分回部分，侯文信強調，目前全案模擬可打造六棟建築，兩棟商辦、四棟住宅，低樓層可規劃為商場，不過得標者標下後可再按自身產品規劃做調整，而住宅量體可達基準容積的一半。

侯文信表示，這塊地是南港東區門戶計劃最後一塊大面積商業用寳地，對壽險業者來說，除了出租擁有長期收益外，也符合汰舊換新的自用需求，全案不論自用、投資都是絕無僅有的優質標的。

據實價登錄網資料顯示，目前南港商辦每坪月租金行情在2,300~2,500元間，住宅每坪成交價有100萬元以上，在東區門戶計劃的帶動，且南港有商辦聚落的聚集性，此案六月正式啟動招商將是投資開發市場後續動向的風向球指標。