台積電成房價保證 台南兩蛋白區「深蹲跳漲」更勝新竹

全台近期傳出台積電即將或已經進駐的科學園區或產業園區，包含新竹科學園區的寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區。資料顯示，南科周邊的台南善化、新市2019年平均單價約15萬元，但到了2023年成交平均單價已近3字頭，房價漲幅達84~85%，勝過竹科周邊，高居全台之首。

住商機構根據實價登錄資料，統計上述園區周邊2~3個行政區近5年來的房價表現。住商機構大南區協理林祺博指出，受惠於科技產業進駐議題，南科周邊行政區房市表現突出，以目前新案成交均價來看，包含新市、善化及安定都有3字頭表現。會有如此驚人漲幅，主要原因有三，一是上述區域屬台南蛋殼區，因此過去蹲得夠低，猛然一跳就跳更高，第二則是南科帶來高科技人才進駐，此類客群薪資水平高，能承購的產品總價高，第三則是區域有科技人才剛需買盤支撐，未來性足夠，吸引建商相繼進場，一案接一案疊價之下，也讓區域房價水漲船高。

科學園區周邊漲幅其次的行政區，則是位於新竹縣的寶山鄉，該區房價5年成長近78%，目前單價站穩2字頭。大家房屋企研公關主任賴志昶認為，台積電被視為護國神山，不僅為經濟火車頭，也為區域發展增添助力。新竹寶山為蛋白區，周邊過去不屬交易熱區，房價長期位於低檔，不過，近期隨著新竹市區發展飽和，建商推案逐步外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。

不過，賴志昶提醒，台積電雖是房價保證，但若產業結構發生改變，或駐廠消息成為幻影，難免房價產泡沫化，甚至出現修正。